Mua bán Nhà riêng tại Đường Cách Mạng Tháng Tám, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Vì sao cần tham khảo giá nhà Cách Mạng Tháng Tám trước khi mua?

Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Đường Cách Mạng Tháng Tám, Tân Bình và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

Hiện nay, việc định giá nhà bán Đường Cách Mạng Tháng Tám phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Cách Mạng Tháng Tám song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Đường Cách Mạng Tháng Tám trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

Việc tham khảo giá nhà khu vực Đường Cách Mạng Tháng Tám giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Cách Mạng Tháng Tám là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

Tham khảo giá bán nhà Cách Mạng Tháng Tám trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán nhà Đường Cách Mạng Tháng Tám, Quận Tân Bình

Dưới đây, Homedy sẽ tổng hợp một số yếu tố có ảnh hưởng đến giá bán nhà tại Cách Mạng Tháng Tám, mời bạn đọc cùng tham khảo: 

Yếu tố tự nhiên

Nhà bán Đường Cách Mạng Tháng Tám được định giá chủ yếu bởi các yếu tố tự nhiên, gồm có: vị trí, diện tích, địa hình, thiết kế, kiến trúc, môi trường xung quanh,... Cụ thể như sau:

Vị trí

Vị trí đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định giá trị bất động sản. Có hai loại vị trí được quan tâm là:

• Vị trí tuyệt đối là vị trí chính xác của nhà bán tại Đường Cách Mạng Tháng Tám, ví dụ như nằm ở ngã 3, ngã 4, trên trục đường chính. 

• Vị trí tương đối là khi so sánh với trung tâm Đường Cách Mạng Tháng Tám, Quận Tân Bình

Một căn nhà bán Cách Mạng Tháng Tám chính chủ có cả vị trí tuyệt đối và tương đối đẹp, chẳng hạn như nằm gần ngã 3, ngã 4 và gần trung tâm, khu công nghiệp, trường học thì giá trị của nó sẽ rất cao.

Kích thước, diện tích nhà

Những căn nhà bán ở Cách Mạng Tháng Tám có kích thước vuông vắn và diện tích tối ưu sẽ được định giá cao hơn, do đáp ứng nhu cầu của đa số người mua. Ví dụ, hầu hết mọi người ưa chuộng những mảnh đất vuông vắn, nở hậu càng đẹp, mặt tiền rộng tối thiểu 4 - 5m và chiều sâu từ 10 - 15m.

Kiến trúc, thiết kế nhà

Thông thường, một ngôi nhà bán chính chủ Đường Cách Mạng Tháng Tám có kiến trúc kiên cố, hợp lý và hợp thời cùng với thiết kế gọn gàng, đầy đủ công năng, thỏa mãn nhu cầu và thị hiếu của người mua sẽ có giá bán cao hơn.

Yếu tố kinh tế

Khả năng sinh lời từ bất động sản

Mức thu nhập hay giá trị lợi nhuận hàng năm từ ngôi nhà bán chính chủ Đường Cách Mạng Tháng Tám là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến giá trị của căn nhà đó. Cụ thể, khả năng tạo ra thu nhập, sinh lời của căn nhà càng cao thì giá trị của nó càng tăng và ngược lại.

Hệ thống tiện ích nội ngoại khu

Các hệ thống tiện ích nội ngoại khu có thể kể đến như hệ thống điện, nước sinh hoạt, hệ thống nước thải, điều hòa nhiệt độ, thông tin liên lạc, chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị,… xung quanh khu vực nhà Cách Mạng Tháng Tám bán đều góp phần tác động đến giá trị căn nhà.

Yếu tố thị trường

Tính hữu dụng của nhà bán Đường Cách Mạng Tháng Tám

Tính hữu dụng của căn nhà chính là giá trị sử dụng được khai thác trong thực tế so với giá trị sử dụng tiềm ẩn trong chính ngôi nhà đó. Một ngôi nhà bán ở Đường Cách Mạng Tháng Tám có thể thỏa mãn nhu cầu của đại đa số người sử dụng thì ngôi nhà đó sẽ có mức giá cao.

Nhu cầu mua bán nhà Đường Cách Mạng Tháng Tám trên thị trường

Giá trị nhà đất tại Cách Mạng Tháng Tám cao hay thấp, tăng hay giảm phần nào chịu ảnh hưởng bởi quy luật cung - cầu trên thị trường đang cân bằng hay chênh lệch. Nếu cung tăng nhưng cầu giảm thì giá bán nhà Cách Mạng Tháng Tám,Tân Bình sẽ có cơ hội tăng vọt. Ngược lại, khi cung giảm nhưng cầu tăng thì giá bán nhà Đường Cách Mạng Tháng Tám sẽ đứng yên hoặc giảm xuống.

Yếu tố pháp lý

Tình trạng pháp lý của căn nhà Cách Mạng Tháng Tám bán

Trong thời buổi xảy ra nhiều trường hợp lừa đảo nhà đất tinh vi như hiện nay, những bất động sản minh bạch và đầy đủ giấy tờ pháp lý luôn được tìm kiếm và săn đón. Một căn nhà bán tại Đường Cách Mạng Tháng Tám sở hữu các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, giấy phép xây dựng,... sẽ có giá cao và dễ dàng thanh khoản trong hoạt động mua bán.

Quy định về xây dựng gắn với nhà đất Đường Cách Mạng Tháng Tám

Các quy định về xây dựng gắn với nhà bán Cách Mạng Tháng Tám có thể kể đến như: các hạn chế về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với đất, tình trạng cho thuê, thế chấp, tranh chấp quyền sử dụng đất, sự hạn chế về quyền sở hữu chung,...

Nếu một ngôi nhà bán Đường Cách Mạng Tháng Tám gặp nhiều hạn chế về xây dựng thì dù có được vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ, thiết kế đẹp mắt thì cũng không được “giá” bằng những căn nhà có ít hạn chế hơn.

Các loại hình nhà bán tại Đường Cách Mạng Tháng Tám, Quận Tân Bình hiện nay

Nhà mặt tiền Cách Mạng Tháng Tám

Nhà mặt tiền Đường Cách Mạng Tháng Tám là loại tài sản ổn định và có tiềm năng sinh lời cao theo thời gian nên rất được ưa chuộng hiện nay. Với lợi thế nằm ngay mặt tiền các tuyến đường chính, giao thông di chuyển dễ dàng, kinh doanh buôn bán thuận lợi nên có rất nhiều khách hàng quan tâm tới loại hình này.

Chủ sở hữu vừa để ở vừa có thể cho thuê nhà mặt phố Cách Mạng Tháng Tám. Tùy theo vị trí, diện tích, tiện nghi, kết cấu,... mà giá nhà mặt phố tại Cách Mạng Tháng Tám sẽ có sự chênh lệch khác nhau, tuy nhiên mức giá đều cao và phù hợp với những khách hàng có tài chính mức khá trở lên

Nhà cấp 4 Đường Cách Mạng Tháng Tám

Hiện nay, có nhiều chủ nhà rao bán nhà cấp 4 tại Cách Mạng Tháng Tám với giá chỉ từ vài trăm triệu trở lên tùy theo diện tích, vị trí, tình trạng nhà, số phòng ngủ,... Đây cũng là một sự lựa chọn đáng để cân nhắc, nhất là với những khách hàng muốn sở hữu một căn nhà tại Cách Mạng Tháng Tám để ở nhưng ngân sách còn eo hẹp. 

Nhà hẻm/nhà ngõ ở Cách Mạng Tháng Tám

Với những khách hàng có tài chính vừa phải như hộ gia đình nhỏ hoặc người lao động, mong muốn mua nhà có diện tích tương đối thì có thể lựa chọn mua nhà hẻm tại Cách Mạng Tháng Tám. Nhà ngõ tại Cách Mạng Tháng Tám có giá thành rẻ hơn nhà mặt phố, diện tích đa dạng, cơ sở vật chất đầy đủ đáp ứng nhu cầu phong phú của người mua.

Nhà trả góp Cách Mạng Tháng Tám

Mua nhà trả góp Đường Cách Mạng Tháng Tám là hình thức rất phổ biến hiện nay, đặc biệt phù hợp với những khách hàng có tài chính ở mức vừa như người lao động, hộ gia đình nhỏ. Đây cũng là sự lựa chọn lý tưởng do thủ tục mua nhà trả góp tại Cách Mạng Tháng Tám khá đơn giản và thuận lợi cho người mua. Bạn chỉ cần liên hệ với chủ nhà để thỏa thuận về hình thức mua trả góp, sau đó liên hệ với ngân hàng là bạn sẽ được tư vấn chi tiết về thủ tục.

Nên mua đất xây nhà hay mua nhà xây sẵn ở Đường Cách Mạng Tháng Tám,Quận Tân Bình?

Mua đất để tự xây nhà và mua nhà xây sẵn tại Cách Mạng Tháng Tám đều có những đặc điểm riêng. Bạn có thể so sánh hai loại hình bất động sản này qua các tiêu chí sau:

Chi phí xây dựng 

Chi phí là điều được quan tâm nhất. Với nhà xây sẵn Cách Mạng Tháng Tám, giá bán cao do chi phí xây dựng đã được tính vào tổng giá trị ngôi nhà.

Với phương án mua đất để tự xây nhà, nếu biết cách tính toán các khoản chi phí như thiết kế, thi công và lựa chọn nguyên vật liệu, bạn có thể tiết kiệm từ 30-50% so với mua nhà xây sẵn. Nếu chưa đủ tài chính, bạn có thể mua đất tại Cách Mạng Tháng Tám trước và tích lũy tiền để xây nhà sau

Chất lượng công trình 

Nếu mua nhà xây mới tại Đường Cách Mạng Tháng Tám, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm kiểm tra chất lượng công trình. Nếu mua nhà đã qua sử dụng, hãy chọn công trình có chất lượng đảm bảo để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.

Khi mua đất để tự xây nhà, bạn có thể yên tâm về chất lượng công trình. Bạn sẽ tự tìm kiếm đơn vị xây dựng và quản lý chất lượng công trình để đảm bảo ngôi nhà bền đẹp theo thời gian.

Thời gian và công sức đầu tư 

Tại Cách Mạng Tháng Tám, Tân Bình tìm mua một ngôi nhà xây sẵn ưng ý về vị trí, giá cả và chất lượng thường mất nhiều thời gian và công sức. Tuy nhiên, bạn có thể dọn đồ và vào ở ngay. Trong khi đó, việc mua đất để tự xây nhà, thảo luận ý tưởng thiết kế và tìm đơn vị thi công xây dựng uy tín sẽ tốn nhiều thời gian và công sức của bạn.

Kinh nghiệm tự bán nhà tại Cách Mạng Tháng Tám không qua môi giới và những điều cần ghi nhớ

Dưới đây là những lời khuyên hữu ích cho người tự bán nhà Cách Mạng Tháng Tám không qua môi giới nhưng vẫn đảm bảo độ nhanh chóng, được giá và tiết kiệm công sức.

Xác định rõ điểm mạnh, lợi thế của ngôi nhà

Mỗi ngôi nhà đều có lợi thế riêng để thu hút người mua. Để bán nhà Đường Cách Mạng Tháng Tám, Tân Bình nhanh chóng và được giá, hãy xác định và tận dụng lợi thế đó. Hãy tự hỏi nhà bạn có gì đặc biệt so với những ngôi nhà khác, mặt tiền và thiết kế có gì độc đáo, xung quanh nhà có tiện ích nổi bật nào không và người thân thích điều gì nhất ở ngôi nhà. Biết được lợi thế của căn nhà bán tại Cách Mạng Tháng Tám sẽ giúp bạn giới thiệu giá trị của nó với người mua tiềm năng một cách tốt nhất.

Tham khảo giá và định giá chính xác

Giá cả ảnh hưởng trực tiếp đến giao dịch mua bán nhà Đường Cách Mạng Tháng Tám, Quận Tân Bình. Để bán nhà nhanh chóng và không bị “lỗ”, hãy định giá nhà bán Cách Mạng Tháng Tám chính xác bằng cách tham khảo giá trị của những ngôi nhà tương đồng trong cùng khu vực và tính đến chi phí cải tạo và nâng cấp. Điều này sẽ giúp bạn định giá phù hợp nhất.

Tận dụng triệt để mạng xã hội

Ngoài các trang đăng tin rao bán bất động sản, đừng quên sử dụng các mạng xã hội như Facebook, Zalo, Instagram và Twitter để tiếp thị. Đây là những công cụ mạnh mẽ trong thời đại số hiện nay.

Các mạng xã hội cung cấp các công cụ quảng cáo hiệu quả và có nhiều cộng đồng bất động sản để bạn tham gia. Để thu hút nhiều người quan tâm hơn, hãy đầu tư vào nội dung bài đăng, hình ảnh đẹp và lựa chọn thời điểm đăng bài bán nhà Cách Mạng Tháng Tám hợp lý để gia tăng cơ hội tiếp cận người mua tiềm năng.

Tạo ấn tượng tốt với khách đến xem nhà

Để tăng cơ hội bán nhà Cách Mạng Tháng Tám thành công, hãy đầu tư để ngôi nhà trở nên hấp dẫn nhất. Trước khi rao bán, dành thời gian dọn dẹp, sắp xếp hoặc cải tạo để ngôi nhà ở trạng thái tốt nhất. Một ngôi nhà chỉn chu và sạch đẹp sẽ gây ấn tượng tốt với khách xem nhà và có thể giúp bạn rao bán với giá cao hơn.