Cho thuê Nhà riêng tại Quận 4, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Thuê nhà quận 4 giá rẻ, truy cập ngay Homedy.com. Hàng nghìn tin rao mới được cập nhật liên tục sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được căn nhà thuê phù hợp.

Giá cho thuê nhà nguyên căn Quận 4 TPHCM - Cập nhật mới nhất

• Giá thuê nhà phường 1 quận 4: Từ 4 - 8 triệu/tháng
• Giá thuê nhà phường 2 quận 4: Từ 3 - 14 triệu/tháng
• Giá thuê nhà phường 3 quận 4: Từ 2 - 20 triệu/tháng
• Giá thuê nhà phường 4 quận 4: Từ 3 - 23 triệu/tháng
• Giá thuê nhà phường 5 quận 4: Từ 4 - 17 triệu/tháng
• Giá thuê nhà phường 6 quận 4: Từ 5 - 30 triệu/tháng
• Giá thuê nhà phường 8 quận 4: Từ 3 - 21 triệu/tháng
• Giá thuê nhà phường 9 quận 4: Từ 5 - 27 triệu/tháng
• Giá thuê nhà phường 10 quận 4: Từ 4 - 24 triệu/tháng
• Giá thuê nhà phường 12 quận 4: Từ 5 - 22 triệu/tháng
• Giá thuê nhà phường 13 quận 4: Từ 3 - 26 triệu/tháng
• Giá thuê nhà phường 14 quận 4: Từ 3,5 - 15 triệu/tháng
• Giá thuê nhà phường 15 quận 4: Từ 4 - 20 triệu/tháng
• Giá thuê nhà phường 16 quận 4: Từ 4 - 22 triệu/tháng
• Giá thuê nhà phường 1 quận 4: Từ 6 - 30 triệu/tháng

** Giá cho thuê dựa theo tin đăng thực trên website homedy.com

Tổng quan về Quận 4

Quận 4 là một trong những quận trung tâm của Tp Hồ Chí Minh, có diện tích 4,18 km2. 

+ Phía Bắc và phía Tây giáp với sông Bến Nghé. Đây cũng là con sông ngăn cách giữa quận 4 và quận 1.

+ Phía Đông giáp với sông Sài Gòn, và quận 7. Đồng thời cách quận 2 bởi con kênh Tẻ, có cầu Tân Thuận bắc qua.

+ Phía Tây giáp Quận 5

+ Phía Tây Nam giáp Quận 8

Nhờ vị trí đắc địa mà quận 4 đang ngày càng thay da đổi thịt, nền kinh tế xã hội phát triển mạnh mẽ xứng tầm với vị thế trung tâm vốn có.

Theo chủ trương phát triển đô thị của Tp Hồ Chí Minh đến năm 2021, quận 4 đang được quy hoạch phát triển theo hình thức cải tạo và xây dựng các khu nhà cao tầng hiện đại, thông thoáng. Bên cạnh đó, kết hợp với các công trình dịch vụ cộng đồng, hệ thống công viên cây xanh, tiện ích dân sinh hoàn chỉnh để từng bước hình thành một không gian sống với cộng đồng dân cư thân thiện. 

Nhận thấy sức hút và tiềm năng lớn tại đây, các nhà đầu tư BĐS đã không ngừng rót vốn đầu tư xây dựng các dự án căn hộ chung cư từ trung cấp đến cao cấp. Từ đó đáp ứng nhu cầu nhà ở của cư dân cũng như mang đến nhiều cơ hội đầu tư sinh lời.

Thị trường bất động sản Quận 4 đã và đang bước vào giai đoạn lột xác. Nhiều dự án hạ tầng giao thông lớn trên địa bàn Quận được triển khai. Kéo theo đó là sự đổ bộ của nhiều "ông lớn" trong thị trường địa ốc như Hồng Hà, NovaLand, Phát Đạt, Trung Thủy,...Với nhiều dự án lớn, chất lượng tốt được triển khai đã làm thay đổi hoàn toàn diện mạo Quận 4.

Trong giai đoạn 2020 - 2025, nhiều dự án hạ tầng Quận 4 quan trọng được triển khai. Đây sẽ là những công trình ảnh hưởng lớn đến tiềm năng thị trường căn hộ quận 4 trong tương lai. Có thể kể đến một số dự án như:

• Dự án triển khai hồ điều tiết công viên Khánh Hội
• Đề xuất triển khai thêm cầu Trần Đình Xu kết nối Quận 4 và Quận 1. Cầu Nguyễn Khoái kết nối Quận 4 và Quận 7.
• Nâng cấp, tu sửa rạch Cầu Dừa.
• Mở rộng Tôn Thất Thuyết và giải tỏa các nhà máy công xưởng cũ bên sông Kênh Tẻ, làm công viên ven sông.
• Dự án cầu Thủ Thiêm 3 nối Quận 2 và Quận 4.

Và quan trọng nhất, là đề án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành lên 37 - 46m. Đồng thời, giải tỏa cảng Khánh Hội về Nhà Bè để triển khai khu đô thị quy mô, đẳng cấp trên nền đất cũ.

Thị trường cho thuê nhà Quận 4, TPHCM

Quận 4 luôn trong tầm ngắm của hàng nghìn khách hàng muốn tìm kiếm một nơi an cư tại Thành phố với chất lượng hoàn hảo. Tệp khách hàng đa dạng với mức tài chính khác nhau, phù hợp với các loại hình nhà cho thuê.

Để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của khách hàng, khu vực quận 4 đang có rất nhiều các giao dịch cho thuê nhà với đa dạng các loại hình như: cho thuê nhà quận 4 giá rẻ, cho thuê nhà mặt tiền quận 4, cho thuê nhà nguyên căn q4, cho thuê nhà nguyên căn mặt tiền quận 4, cho thuê nhà hẻm quận 4, cho thuê nhà mặt tiền kinh doanh quận 4,...

Tùy theo vị trí địa lý của ngôi nhà, diện tích, hiện trạng nhà mà mức giá sẽ có sự chênh lệch:

• Thuê nhà quận 4 để ở
• Thuê nhà quận 4 để cho thuê lại
• Thuê nhà nguyên căn quận 4 để làm văn phòng
• Thuê nhà mặt tiền quận 4để buôn bán, kinh doanh

Mặc dù là một quận nội thành, phát triển, có đông đúc dân cư và thuận lợi về mặt di chuyển, tuy nhiên, giá nhà cho thuê nguyên căn quận 4, nhà mặt tiền ở quận 4 rất hợp lý. 

Sở dĩ biên độ giá cách xa nhau như vậy bởi các khu vực mặt tiền đường khu đông đúc dân cư, gần chợ hay trường học thì mức giá sẽ có sự chênh lệch khá lớn so với mặt tiền các đường lớn.

Theo khảo sát, một số phân khúc nhà cho thuê quận 4 được khách hàng quan tâm gồm có:

• Thuê nhà quận 4 giá 3 triệu
• Thuê nhà nguyên căn quận 4 giá 3 triệu
• Thuê nhà nguyên căn quận 4 giá 4 triệu
• Thuê nhà nguyên căn quận 4 giá 5 triệu
• Nhà cho thuê quận 4 dưới 10 triệu

5 kinh nghiệm ‘vàng’ khi thuê nhà giá rẻ Quận 4 giúp hạn chế rủi ro

1. Xác định nhu cầu và chi phí thuê nhà

Có rất nhiều mục đích khác nhau xuất phát từ nhu cầu thuê nhà, do đó điều đầu tiên bạn cần xác định là thuê nhà để làm gì? Một số gợi ý về mục đích thuê nhà ở quận 4 thường gặp như: Thuê nhà để gia đình ở, thuê nhà để kinh doanh, hay thuê nhà rồi cho thuê lại, thuê nhà để ở cùng bạn bè… 

Khi mục tiêu đã rõ ràng, bạn sẽ lựa chọn được khu vực mình muốn thuê. Chẳng hạn, nếu thuê nhà để cả gia đình ở thì nên chọn nơi có vị trí trung tâm tiện cho mọi thành viên đi lại và di chuyển. Hay nếu thuê nhà để cho thuê lại thì nên chọn những nơi gần khu công nghiệp, trường học, trung tâm thương mại… để gia tăng khách hàng tiềm năng.

Tiếp theo, việc bạn cần xác định là chi phí thuê nhà quận 4. Nếu bạn có số tiền lớn, hãy cân nhắc những căn nhà cho thuê ở vị trí thuận tiện, nhà mới, nhiều tầng nhiều phòng. Ngược lại, nếu số vốn trong tay không có nhiều, bạn có thể cân nhắc nhà trong hẻm và dành thời gian để tân trang lại chúng.

2. Đánh giá chất lượng của nhà cho thuê nguyên căn quận 4

Dù là nhà đi thuê thì đó cũng là nơi mà bạn và gia đình sẽ ở trong một khoảng thời gian nhất định. Việc kiểm tra tình trạng ngôi nhà là quyền lợi của bạn trước khi chuyển vào sinh sống. Bạn không nên bỏ qua việc kiểm tra này đây là một kinh nghiệm thuê nhà quận 4 tốt cho bạn.

3. Bàn bạc, trao đổi kỹ lưỡng với chủ nhà trước khi đặt cọc

Khi bạn đã chọn được ngôi nhà ưng ý, kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn quận 4 tiếp theo chính là bàn bạc, trao đổi kỹ lưỡng với chủ nhà các điều khoản trước khi đặt cọc. Bạn nên chủ động gọi hỏi kỹ về giá cả thuê phòng, giá điện nước, phụ phí liên quan cũng như trách nhiệm của hai bên.

Nếu chủ nhà bắt buộc phải đặt tiền cọc thuê nhà, bạn nên xác minh thông tin bằng cách yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ căn nhà, giấy tờ thuê nhà, bắt buộc phải có hợp đồng thuê và bạn phải đọc thật kỹ nếu có gì thắc mắc nên hỏi ngay.

Khi đặt cọc bạn phải yêu cầu chủ nhà viết giấy cam đoan. Chú ý phải ghi rõ nếu như không thuê nhà nữa có được lấy lại tiền cọc hay không.

Hiện nay xuất hiện các “cò mồi” luôn thừa cơ lợi dụng đóng giả chủ nhà cho thuê nhà để ăn chặn tiền cọc. Bạn không nên đặt cọc tiền trước cho họ nếu như chưa được xem nhà và cũng như chưa xác định được chủ ngôi nhà cho bạn thuê. Với các thủ đoạn lừa gạt ngày càng tinh vi bạn nên thận trọng và tìm hiểu thật kỹ trước khi đặt cọc. Tránh tình trạng tiền mất tật mang không thuê được nhà mà còn mất tiền.

4. Đọc kỹ hợp đồng cho thuê nhà quận 4 trước khi đặt bút ký tên

Trước khi ký vào hợp đồng thuê nhà tại quận 4 hãy xem xét thật kỹ các điều khoản trong hợp đồng, các quy trình cho thuê nhà có vô lý hay bất lợi cho bạn hay không. Chú ý phải xem các yếu tố như thời gian đóng tiền nhà, vấn đề liên quan đến sự bồi thường hư hại các thiết bị trong nhà như thế nào?... Xem thật kỹ để tránh sự tranh cãi không đáng có. 

Khi ký hợp đồng thuê nhà bạn bên nhờ người thân hoặc bạn bè đã thuê nhà từ trước để họ chứng kiến và kiểm tra hợp đồng. Vì họ là những người có kinh nghiệm đi thuê nhà nên sẽ có những lời khuyên hữu ích cho bạn. 

5. Yếu tố phong thủy nhà cho thuê quận 4

Các yếu tố phong thủy thường được nhiều người áp dụng để xua đuổi xui xẻo, cầu mong gặp nhiều may mắn tại nhà mới. Vấn đề này là không bắt buộc, tùy quan niệm tâm linh của từng gia đình.

Thuê nhà nguyên căn Quận 4 giá rẻ ở đâu?

Nhu cầu thuê nhà nguyên căn TPHCM nói chung và thuê nhà nguyên căn quận 4 hiện nay đang rất lớn. Làm sao để có thể nhanh chóng tìm được nhà ở quận 4 cho thuê phù hợp với mọi tiêu chí của bản thân và gia đình từ: giá thuê, diện tích nhà, vị trí, tiện ích nội khu, chất lượng dịch vụ,...

Homedy sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được nhà cho thuê phù hợp một cách nhanh chóng, tiết kiệm thời gian nhờ các tính năng thông minh:

• Nội dung đầy đủ được thể hiện trực quan qua hình ảnh, ký hiệu, biểu đồ,... thay vì dạng văn bản truyền thống;
• Giao diện thân thiện, dễ dàng sử dụng cả trên website lẫn các ứng dụng trên điện thoại
• Tiện ích thông minh: so sánh sự án, bản đồ vệ tinh, bão độ dịch vụ tiện ích, chat trực tiếp với chủ nhà hoặc nhà môi giới, gợi ý thông minh,
• ...