Mua bán Căn hộ chung cư tại Phường Yên Phụ, Quận Tây Hồ, Hà Nội năm 2024

Phân loại căn hộ chung cư Phường Yên Phụ, Quận Tây Hồ theo 4 nhóm tiêu chí

Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Yên Phụ được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:

Chung cư cao cấp - Hạng A

Một chung cư tại Phường Yên Phụ được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:

Quy hoạch, kiến trúc

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.

• Mật độ xây dựng căn hộ tại Yên Phụ không vượt quá 45%.

• Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

• Hành lang chung cư cao cấp Phường Yên Phụ phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m

• Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2

• Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7

• Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.

• Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Yên Phụ có 01 chỗ để ô tô có mái che.

Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

• Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

• Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

• Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Phường Yên Phụ.

• Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.

Dịch vụ, hạ tầng xã hội

• Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

• Tòa nhà chung cư tại Tây Hồ Phường Yên Phụ đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

• Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.

• Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

Chất lượng công trình, quản lý vận hành

• Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.

• Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

• Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Yên Phụ chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.

• Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…

Chung cư trung cấp - Hạng B

Chung cư trung cấp ở Yên Phụ Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:

Quy hoạch, kiến trúc

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.

• Mật độ xây dựng căn hộ tại Yên Phụ không vượt quá 55%.

• Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

• Hành lang chung cư Yên Phụ trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m

• Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2

• Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5

• Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.

• Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Phường Yên Phụ hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.

Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

• Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

• Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

• Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Phường Yên Phụ.

• Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng

Dịch vụ, hạ tầng xã hội

• Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

• Tòa nhà chung cư ở Yên Phụ Tây Hồ đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

• Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km

• Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

Chất lượng công trình, quản lý vận hành

• Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

• Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.

• Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

Chung cư bình dân - Hạng C

Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Phường Yên Phụ là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.

Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.

Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Phường Yên Phụ theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Phường Yên Phụ, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Phường Yên Phụ, chung cư mini Phường Yên Phụ, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Phường Yên Phụ,....

Tổng hợp các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà chung cư Phường Yên Phụ

Vị trí dự án

Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến giá mua bán căn hộ chung cư Phường Yên Phụ. Dự án sở hữu vị trí đẹp sẽ có giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển và kết nối với các khu vực xung quanh.

Yếu tố vị trí đã chiếm 50% giá trị của chung cư, giúp cho giá bán tăng cao và tính thanh khoản tốt. Nếu những dự án nằm tại những vị trí không tốt, gần đường sắt, đường xá đi lại khó khăn thì đương nhiên giá bán sẽ thấp hơn so với những dự án khác.

Chủ đầu tư

Dự án chung cư tại Phường Yên Phụ, Quận Tây Hồ nếu được một chủ đầu tư uy tín và lâu năm kinh nghiệm sẽ đem đến cảm giác an tâm cho khách hàng, đồng thời giúp giá trị căn hộ tăng cao hơn so với các chủ đầu tư nhỏ lẻ.

Để xác định mức độ uy tín của một chủ đầu tư, bạn có thể thông qua những dự án trước đó của họ. Tìm hiểu về chất lượng, tiến độ và pháp lý của dự án để an tâm khi lựa chọn mua căn hộ Yên Phụ.

Pháp lý dự án

Trước khi quyết định có nên mua chung cư trả góp Phường Yên Phụ không, bạn hãy tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án. Cần có giấy chứng nhận của dự án, giấy phép xây dựng, xem dự án có nằm trong khu vực quy hoạch của nhà nước hay không, có đầy đủ sổ đỏ, sổ hồng không.

Bạn hãy chọn các dự án đã được hoàn thành hơn 20% phần thô, có chủ đầu tư uy tín và đi tham quan thực tế dự án để có cái nhìn tổng quan nhất nhé.

Chất lượng, tiến độ thi công

Dự án chung cư ở Yên Phụ nếu có chủ đầu tư uy tín thì sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công, từ đó góp phần thúc đẩy giá của dự án lên cao hơn. Khách hàng nên tham khảo thêm các công trình trước đó của cùng chủ đầu tư.

Tiện ích dự án

Căn hộ nào ở gần các tiện ích, trung tâm của dự án, cảnh quan đẹp và dễ dàng di chuyển đến các tuyến đường nội khu thì sẽ có giá cao hơn các căn hộ tại các tòa khác trong cùng dự án.

Diện tích

Khi mua bán chung cư Yên Phụ, những căn hộ có diện tích lớn đương nhiên sẽ có tổng giá cao hơn các căn hộ khác và ngược lại. Tuy nhiên, một số căn hộ diện tích nhỏ tuy có tổng giá nhỏ hơn nhưng lại có hệ số giá cao hơn so với các căn hộ diện tích lớn như căn 3 phòng ngủ, căn 4 phòng ngủ.

Tầm nhìn căn hộ

Tầm nhìn căn hộ chính là khoản không nhìn ra bên ngoài hay cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng từ căn hộ của mình. Nếu căn hộ Phường Yên Phụ có tầm view đẹp như khuôn viên cây xanh, hồ nước, sông suối,... không những tạo cảm giác thoải mái, thoáng mát mà còn tốt về mặt phong thủy, đem lại may mắn, tài lỗ cho gia đình.

Đặc biệt, với những căn góc có đến 2 tầm view đẹp thì mức giá bán thường cao hơn so với các căn khác trong dự án khoảng 2 triệu/m2.

Khoảng tầng căn hộ

Trong một dự án chung cư khu vực Yên Phụ, những căn hộ nằm ở tầng trung, đặc biệt là các căn góc từ tầng 8 - 16 sẽ có giá cao hơn những căn hộ tầng thấp và tầng cao. Bởi lẽ những tầng này vừa có view đẹp và di chuyển lên xuống cũng dễ dàng, thuận tiện hơn..

Các căn hộ từ tầng 2 - 7 sẽ được ít người lựa chọn vì sợ ồn ào, bụi khói hay nhiều muỗi, vì vậy sẽ có mức giá thấp hơn đáng kể. Riêng những căn hộ ở tầng cao sẽ có mức giá thấp hơn nữa, do tâm lý người Việt lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… khi ở trên cao.

Ngoài ra, những căn chung cư Yên Phụ có vị trí tại nơi yên tĩnh, gần thang máy, tránh xa chỗ đổ rác sẽ có giá bán căn hộ cao hơn.

Hướng căn hộ

Người Việt có xu hướng chọn hướng nhà đón nắng dịu và gió mát, không bị nắng gắt như hướng Đông, hướng Nam và hướng Đông Nam. Vì thế, giá bán chung cư Phường Yên Phụ, Tây Hồ theo các hướng này thường cao hơn giá bán của các căn hộ bị nắng gắt, nóng bức ở hướng Tây hay gió lạnh ở hướng Bắc, Tây Bắc.

Tuy nhiên, mức chênh lệch giá bán sẽ không quá cao. Bởi lẽ chủ nhà hoàn toàn có thể khắc phục các điểm yếu về hướng của căn hộ bằng các cách khác nhau như: treo rèm, trồng cây xanh, đặt bể cá, bố trí thêm yếu tố thuộc hành Thủy vào không gian sống.

Phong thủy

Phong thủy là một trong những yếu tố không thể bỏ qua khi mua chung cư Phường Yên Phụ. Thông thường, khách hàng không thích mua căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 vì theo quan niệm phong thủy những con số này thường không may mắn.

Vì thế, các căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 hoặc mang số này sẽ có giá bán thấp hơn các căn hộ còn lại trong cùng một dự án.

Kinh nghiệm bán căn hộ Yên Phụ nhanh chóng, giá tốt

Để bán được một căn hộ không phải là một điều dễ dàng mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố và kỹ năng bán hàng của mỗi người. Sau đây hãy cùng Homedy điểm qua một số kinh nghiệm giúp bạn bán căn hộ tại Phường Yên Phụ, Quận Tây Hồ một cách nhanh chóng, hiệu quả nhé!

Đăng tin bán căn hộ

Hiện nay, cách thức đăng tin bán căn hộ được đánh giá là một công cụ khai thác thông tin hiệu quả bên cạnh các hình thức truyền thống như tờ rơi… Bạn hãy tận dụng các nền tảng internet như mạng xã hội (facebook) và các website bất động sản để đăng tin bán căn hộ Phường Yên Phụ của mình. Thông qua những kênh thông tin này, khách hàng sẽ tiếp cận với tin đăng của bạn một cách dễ dàng và nhanh chóng.

Bên cạnh đó, để thu hút khách hàng, bạn hãy soạn tin đăng có tiêu đề hấp dẫn, nội dung, hình ảnh rõ ràng, đầy đủ để khách hàng có cái nhìn trực quan về căn hộ Yên Phụ của bạn, từ đó nâng tỷ lệ khách liên hệ và hẹn lịch xem nhà nhé.

Liên hệ với người môi giới

Nếu bạn chưa có kinh nghiệm trong việc bán căn hộ, tốt nhất bạn hãy liên hệ với các công ty môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Bởi tại đây, họ có đội ngũ chuyên nghiệp, có đầy đủ kỹ năng và nhiều kinh nghiệm sẽ giúp bạn phủ sóng tin đăng của bạn một cách tốt nhất. Lưu ý, bạn hãy liên hệ với các công ty môi giới chuyên về căn hộ khu vực Yên Phụ Tây Hồ để có hiệu quả tốt nhất vì mỗi công ty lại hoạt động tại các mảng khác nhau.

Rao bán căn hộ với mức giá phù hợp

Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất để bán được căn hộ ở Yên Phụ. Bạn cần rao bán với mức giá phù hợp với giá trị thực của căn hộ sao cho thuận mua vừa bán. Để làm được điều này, bạn hãy tìm hiểu kỹ càng giá bán của các hộ nằm trong cùng dự án cũng như các dự án chung cư tại Yên Phụ khác để đưa ra giá bán. Lưu ý, tránh đưa ra mức giá quá cao khiến căn hộ của bạn khó bán hoặc giá quá thấp sẽ khiến bị chịu thiệt thòi.

Dọn dẹp và "thay áo mới" cho căn hộ

Đây là công việc giúp ích rất nhiều cho việc bán căn hộ tại Yên Phụ của bạn. Khi căn hộ của bạn trên tin đăng có hình ảnh đẹp, gọn gàng ngăn nắp sẽ gây ấn tượng tích cực với khách hàng. Còn khi có khách hẹn lịch đến xem nhà thì bạn sẽ có khả năng giúp bạn chốt giao dịch dễ dàng hơn.

Sẵn sàng cho khách xem căn hộ bất cứ lúc nào

Thông thường khách hàng sẽ đặt lịch xem nhà vào thời gian rảnh của họ. Có thể là sáng, trưa, chiều và ngày cuối tuần. Cho nên bạn hãy giữ cho căn hộ của mình luôn gọn gàng, sạch sẽ để sẵn sàng chào đón họ tới xem nhà bất cứ lúc nào nhé!