Kinh nghiệm xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu ở ngoại thành Hà Nội

Xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu là mơ ước của rất nhiều người, đặc biệt là các gia đình trẻ với nguồn tài chính hạn hẹp. Theo đó, với sự sáng tạo không giới hạn của các kiến trúc sư, những mẫu nhà ống 2 tầng đẹp đã và đang là nơi an cư của nhiều gia đình.

Vậy xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu có được không, những điều kiện để xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu là gì… Hãy cùng nền tảng kết nối bất động sản Homedy tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây!

Điều kiện để xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu đảm bảo an toàn

Trong bối cảnh kinh tế thị trường có nhiều biến động về giá như hiện nay, không ít người đã đặt ra câu hỏi 200 triệu xây nhà gì? Tương tự, xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu thực sự cũng là điều rất khó trong giai đoạn hiện nay.

Dù vậy, theo tìm hiểu của Homedy bạn vẫn hoàn toàn có thể xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu nếu biết tính toán cũng như nắm vững các yếu tố tác động đến chi phí xây dựng nhà ống 200 triệu. Lưu ý, số tiền 200 triệu là dự toán chi phí xây dựng phần thô nhà 2 tầng, không bao gồm tiền mua đất cũng như nội thất.

Theo đó, để xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu bạn cần lưu ý một số điều kiện nhất định sau đây:

1. Đảm bảo diện tích xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu vừa phải

Giống như những mẫu nhà ống thông thường, nhà ống 2 tầng có chung đặc điểm là mặt tiền nhỏ hẹp hơn so với chiều sâu. Với nguồn kinh phí eo hẹp giới hạn trong khoảng 200 triệu đồng và đáp ứng thiết kế nhà 2 tầng đẹp thì bắt buộc diện tích phải được thu hẹp. 

Xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu liệu có đảm bảo an toàn không?

Lý do là bởi diện tích ngôi nhà ống 2 tầng quyết định lớn đến chi phí vật liệu, vật tư và nhân công. Nếu bạn xây nhà ống 2 tầng quá lớn, chi phí có thể bị đẩy lên cao khiến thiếu hụt kinh phí đầu tư.

2. Thiết kế xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu tối giản, không cầu kỳ

Theo kinh nghiệm từ các kiến trúc sư, trừ phi bạn có nhiều kinh phí đầu tư còn nếu không hãy lựa chọn những mẫu nhà ống 2 tầng 200 triệu đơn giản nhất có thể. Có rất nhiều lý do để giải thích cho điều này:

• Thứ nhất, những thiết kế nhà 2 tầng đơn giản, thậm chí là tối giản đang trở thành xu hướng thiết kế nhà ở trong những năm gần đây. 
• Thứ hai, với những thiết kế nội ngoại thất đơn giản, ít họa tiết hoa văn uốn lượn bạn sẽ giảm đáng kể thời gian thi công cũng như nhân lực thực hiện. Do đó, hãy cân đối và lựa chọn cho mình những thiết kế nhà ống 2 tầng giá rẻ để đáp ứng về điều kiện tài chính của gia đình.

3. Vị trí xây dựng xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu

Theo kinh nghiệm của nền tảng kết nối BĐS Homedy, vị trí của ngôi nhà tác động rất lớn đến chi phí xây dựng công trình. Theo đó, một ngôi nhà ở gần mặt đường có thể giúp bạn giảm đáng kể tiền thuê nhân công vận chuyển vật tư xây dựng, tập kết tại công trình. Ngoài ra, nếu nhà ống 2 tầng của bạn được xây dựng trên nền đất tốt, đảm bảo độ cứng thì khi xây dựng bạn cũng chỉ cần giằng móng mà không cần ép cọc làm mỏng, từ đó giảm đáng kể chi phí xây dựng.

Như vậy, muốn xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu - một mức ngân sách khá hạn hẹp thì bạn cần đảm bảo vị trí xây dựng công trình phải gần mặt đường để việc tập kết vật tư thuận tiện hơn. Đồng thời, nền đất phải đảm bảo vững chắc, không sụt lún để giảm thiểu chi phí xây dựng đáng kể nhất.

4. Nguyên vật tư xây dựng xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu

Muốn xây nhà ống 2 tầng tiết kiệm chắc chắn không thể bỏ qua yếu tố chất lượng vật tư, vật liệu xây dựng. Trên thực tế, thị trường hiện nay có nhiều loại vật tư, vật liệu với giá thành đa dạng. Do đó, hãy lựa chọn một đơn vị cung cấp nguyên vật liệu uy tín với mức giá cạnh tranh để tối ưu chi phí.

Bên cạnh đó, theo các chuyên gia xây dựng để tiết kiệm chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng với 300 triệu đổ lại thì khi làm móng gia chủ không nên làm móng bè mà chỉ nên làm móng băng hoặc móng đơn. Ngoài ra, có thể sử dụng gạch đỏ để xây tường 10 phân thay vì dùng gạch đúc bê tông nhằm giảm trọng lực vào móng mà vẫn đảm bảo chất lượng sử dụng cho công trình nhà ống 2 tầng sau này.

Chi tiết công trình mẫu xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu tại Hoài Đức

Hồ sơ thiết kế nhà ống 2 tầng chỉ với 200 triệu đồng

• Chủ đầu tư: Anh Hưng

• Đơn vị thiết kế thi công: WEDO ARCHITECTURE & CONSTRUCTION

• Kinh phí đầu tư: 200 triệu đồng

• Thời gian thi công: Năm 2017

• Diện tích lô đất: 40m2 (4x10m)

• Mật độ xây dựng: 100%

• Công trình: Nhà ống 2 tầng 4x10m

• Mặt bằng công năng: Tầng 1 gồm khu vực để xe, phòng khách, phòng bếp, 1 WC; Tầng 2 gồm phòng ngủ master, phòng ngủ phụ, 2 WC

Phối cảnh thiết kế nhà ống 2 tầng với 200 triệu đồng

Mặt bằng công năng nhà ống 2 tầng giá rẻ

Bản vẽ mặt bằng công năng tầng 1 và tầng 2 mẫu nhà ống 2 tầng 200 triệu

Mặt bằng mái tôn xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu

Dự toán chi phí xây dựng mẫu nhà ống 2 tầng với 200 triệu

Phương án xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu ở Hoài Đức

• Phong cách thiết kế: Phong cách Hiện đại

• Vị trí công trình: Đất tốt nên chỉ làm giằng móng

• Kết cấu mái: Mái tôn

 Chi phí dự toán khi xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu đồng

Mẫu nhà ống 2 tầng hiện đại này có thiết kế khá đơn giản, với diện tích mặt sàn là 40m2/sàn. Chủ nhà quyết định thuê trọn gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Đơn giá xây thô hiện tại lúc chủ nhà xây dựng là 2,500.000đ/m2.

Tổng chi phí xây dựng = 40 x 2 x 2.500.000 = 200.000.000đ

Phối cảnh tổng thể công trình xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu

Đơn giá xây dựng chỉ bao gồm phần thô, đã xây và trát tường, hoàn thiện đường điện, ống nước cho chủ nhà. Đơn giá không bao gồm nội thất và hệ thống cửa. Để xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu vẫn có thể xây được, tuy nhiên đó chỉ là phần thô, nếu muốn hoàn thiện để ở bạn cần phải đầu tư thêm nội thất và trang trí, sơn lại ngoại thất của mẫu nhà.

Đừng quên truy cập website Homedy mỗi ngày để cập nhật thông tin mua bán nhà đất, cho thuê nhà đất mới nhất hiện nay!